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マンション選びのコツとマンション構造・基本性能のチェック

2007-05-22T13:08:00Z

マンション選びをするときに、不動産屋で探す場合があります。相手は専門家ですから、自分が住みたいマンションの希望をまずはあげてみましょう。マンション自体の構造や設備、周りの環境や、遮音、防犯などがあると思います。そこで適していると思うマンションが見つかったらすぐに見に行くほうがよいでしょう。その時には、不動産屋の担当者に案内をしてもらいながら、説明をうけましょう。実際に見てから感じた、設備や仕様面のことや疑問に思ったことなど、その場で質問できれば、すぐ解決することができます。

これから住むことになるマンションの寿命は大体どれくらいなのでしょうか？マンションの寿命はさまざま意見がありますが、４０年?１００年、といわれています。マンションの寿命は、おもに、コンクリートと鉄筋の性能とメンテナンスによって寿命に差がでてくるといわれています。コンクリートよりも、早く寿命がきてしまうのは、給排水管になります。最近では、ステンレスなど腐食しにくい材質が使用されるようになりましたが、定期点検が必要です。

マンションを購入する際には、マンション物件そのもののチェックとともに、税金面でのチェックも欠かせません。マンション物件の評価額と実際の評価額とが大きく異なるようであれば判断に困りますが、マンション不動産業者が試算した税額の基となるマンション物件の課税標準額を確認しましょう。

ところでマンションとはどういった建物のことをいうのでしょう。これは３階建て以上の構造でなりたっている集合住宅のことをいいます。マンションの構造には、木造や、SRCと呼ばれる鉄筋コンクリート、うちっぱなし、いった構造があります。うちっぱなし、という構造はきいたことがあるでしょうか？壁にコンクリートを打ち込んだままの状態のことです。これは、クロス、タイルが張っていない代わりに、インテリアや、デザイン性を重視したものになっています。

中古物件マンションのメリットとしては新築物件マンションに比べて実物を見て選ぶことができる、リフォームすれば内装や設備を新しくできる、管理状態を目で確認できる、エリアでもいくつかの物件が売りに出ている、どんな人が住んでいるか分かるなどがあります。新築マンション、中古マンションそれどれの特徴をよく考えてマンション購入しましょう。

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住宅ローンのタイプ（長期固定金利型、固定期間選択型、変動金利型）

2007-05-20T13:15:00Z

住宅ローンを組んだ当初と、現在とでは身の回りの状況や環境が変わってしまい、思うようにやりくりができなくなったという事は、珍しくありません。やはり、物件をご購入し、住宅ローンを組んだ上で、更に教育費となれば、なかなかヤリクリは厳しいところです。しかも、金利は、ゼロ金利政策解除で今後上昇気配です。いざなぎ景気を超えたといわれても、その恩恵は個人ではなく、大企業のみでは、住宅ローンを抱えている庶民はどうしたら良いのでしょう?

現在の住宅ローンの金利は、景気回復と共に上昇の兆しを見せています。しかしながら、過去の金利と比べれば、なお低い水準にあるのは確かだと思います。このため、この機会に、住宅ローンの「借り換え」を検討してみる価値は十分にあるのではないでしょうか？借り換えは、前のローンを精算して新たにローンを組むのと同じなので、抵当権設定登記などの諸費用がかかりますので、十分はチェックが必要です。

しかし、借り換えは、基本的には新規の申込みの際と同じように、諸費用がいろいろとかかってきます。　主なものとして具体的には、1)借り換え前のローンの抵当権抹消費用　2)登録免許税　（借り換え後のローンの抵当権設定費用、税額は債権金額の1000分の4）　　3)司法書士手数料（通常、設定する債権金額により変動します）　　4)ローンの保証料、事務手数料　5)印紙税　6)火災保険料などがあります。金額については、ローンの残債や各金融機関ごとによって異なります（借り換えするローンの残高が1,000万円あるとすると約20?30万円程度かかります）。

住宅ローンには、主に三つのタイプがあります。金利の固定期間が最長35年まであり、借りる時点で支払い最終日の金利まで確定している「長期固定金利型」。金利の固定期間が当初の2―3年から10年程度に限定され、固定期間が終わると、その時点の金利が適用される「固定期間選択型」。それに、金利が半年ごとに見直される「変動金利型」があります。変動型から固定型、または変動＋固定など、そのメリットを算出するのは、専門家であっても大変難しいことです。借り換えることで何をしたいのか、目的をはっきりさせることでその借り換えにメリットがあるかどうかがわかってきます。

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楽天モーゲージ

引越し業者一括見積もりのコツと引越しの事前準備

2007-05-19T14:29:00Z

引越しするならネットで一括見積もりが便利です。私の場合は３ヶ月前くらいから、引越し見積もり業者のサイトで業者に一括で見積もってもらい、メールをいただきました。細かい見積もりは業者さんに来ていただいた方が良いですし、複数社に実際に見積もってもらったほうがよいようです。

引っ越し業者への見積もりのコツは相見積もりです。たとえば引越しのサカイさんはは一応こんな額を出してくれましたとか地道に交渉するのがコツです。引越し業者のの条件は、できれば時期・曜日・「おまかせ時間」など安いオプションを選ぶことですが、日が決まっている場合はどうしようもないかもしれません。

引越しした場合、宅配便の住所などは宅配物は伝票に書かれている住所に届けて、いなければ不在通知、何日かたって連絡なければ送り主に返送って形になるので特別な手続きはありません。旧住所に送られてくる予定があるのでしたら営業所止めとかもあります。

ところで、引越しには荷造りだけではなく、様々な手続きが必要ですが、手続きを済ませるには、最低でも一週間程度は必要です。現在の家の貸し主への連絡から始まって電力会社、ガス会社、水道局への連絡、住民登録、国保、国民年金、金融機関などの手続きが必要です。その他にも引越しの挨拶状など準備する事は多いものです

転勤などで急に引越しが決まった方、そうでない方も事前の準備が肝要な事には変わりありません。チェックリストを作成して確実にひとつひとつ処理しましょう。それだけでも引越しがスムーズになりますし、不意の事態にも余裕をもって対処できますね。備えあれば憂いなしです。

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中古物件情報探しとマンション周辺の施設について

2007-05-19T13:08:00Z

東京、神奈川、千葉、埼玉、群馬、栃木、茨城などの首都圏の中古物件（マンション、一戸建て、土地）探しならリクルートの住宅情報ナビがとくにおすすめです。首都圏だけでなく大阪（大阪市鶴見区西成区住吉区、堺市、枚方市ほか、東大阪）、奈良、京都、兵庫（芦屋、西宮ほか）、滋賀、和歌山、三重などの関西圏・近畿方面の中古物件情報も充実しています。北海道や九州（最近人気の宮崎など）の優良物件情報もありますよ。

中古物件情報探しで手軽な方法として新聞の折り込みチラシはタダで情報が手に入ります。ただし中古物件の都合の悪い情報は出てせんし、地域がエリアに限定されます。中古物件の売り文句の言葉を鵜呑みにしないためも事前にチラシや情報誌ネットなどである程度は仕入れたほうがいいかもしれません。また中古物件の住戸の向きによっても眺めは変わります。そもそも中古物件マンションの低層階では眺望は望めません。チラシに載っている中古物件の住戸は専有面積が広かったり、東南角部屋だったりすることが多いです。中古物件の住戸とは異なることが多いということを理解しておきましょう。

中古物件マンションや一戸建ての近くに公園があればまず入ってみてどのような設備があるのか、どんな子どもたちがいるのか、死角になる場所はないかなど、実際に子どもを遊ばせることを考えて確認することはとても重要です。スーパーや商店街にしても実際にお買い物してみるほうが実感として品揃えが分かってきます。また自治体の出張所があれば、自治体の便利帳などをもらうようにすれば実際に中古物件マンション、一戸建てで住み始めたときに役に立ちます。

中古物件マンション購入するうえでやはり「駅近マンション」がいいのということがよくいわれます。とくに独身でマンション購入を検討する際にライフスタイルや価値観などが大きく影響してくるかと思われます。自分が会社に勤めているサラリーマンやＯＬなら駅近マンションがおすすめですが、自宅権オフィスで仕事している場合は駅近よりも、自分のライフスタイルにあった物件を選ぶべきです。自然が好きなら郊外や田舎の中古物件を選択するのもいいでしょう。

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